Vendre votre maison, étape par étape.

1. 01 Consultation privéeVos objectifs et votre échéancier −

   On parle des raisons de votre vente, de votre échéancier et de ce que vous voulez accomplir. Je vous explique le processus, de l'inscription à la prise de possession.

2. 02 Signer l'entente de représentation du vendeurOfficialiser notre collaboration +

   Nous signons une entente écrite de représentation du vendeur (contrat d'inscription), comme l'exige l'Alberta. Je vous présente le guide du RECA sur les relations avec les consommateurs, la durée de l'inscription, les services inclus et comment je suis rémunérée.

3. 03 Stratégie de prixUne analyse de marché détaillée +

   Je prépare une analyse comparative de marché des ventes récentes à proximité, ajustée à votre maison, et je vous montre exactement comment la recommandation de prix a été établie.

4. 04 Real Property Report et documentsPréparer les documents tôt +

   En Alberta, les vendeurs fournissent habituellement un Real Property Report à jour avec la conformité municipale. On vérifie tôt que le vôtre est à jour pour éviter tout retard.

5. 05 Rassembler les documents de copropriétéPrêts pour l'examen des acheteurs CONDOS SEULEMENT +

   Je commande les documents de copropriété que les acheteurs demanderont, comme les règlements, les procès-verbaux, les états financiers et l'étude du fonds de réserve, pour que votre vente ne soit pas retardée pendant la période de conditions.

6. 06 Préparation, mise en scène et médiasFaire briller votre maison +

   Un plan de mise en valeur pièce par pièce, avec une entreprise de home staging si vous le souhaitez. Puis photos professionnelles, prises de vue par drone et vidéo, montées à l'interne.

7. 07 Attentes des locatairesSi votre maison est louée +

   J'établis des attentes claires avec vos locataires sur les heures de visite, les avis et leurs droits, et je fais le lien en cas de souci, pour que la vente se passe bien pour tout le monde.

8. 08 Lancement, visites libres et commentairesActivités et suivis chaque semaine +

   Votre inscription est lancée avec une campagne soignée. Je tiens des visites libres chaque semaine, je vous transmets les commentaires des acheteurs après chacune et je vous envoie un suivi hebdomadaire.

9. 09 Appels de stratégie hebdomadairesS'ajuster selon la réaction du marché +

   Chaque semaine, on revoit les visites, les commentaires et l'activité du marché, et on décide ensemble s'il faut changer quelque chose.

10. 10 Offres et négociationObtenir les meilleures conditions +

    J'examine chaque offre avec vous, y compris le prix, le dépôt, les conditions et les dates, et je négocie en votre nom.

11. 11 La période de conditionsL'acheteur remplit ses conditions +

    L'acheteur a un nombre de jours déterminé pour lever ses conditions, comme le financement et l'inspection. Son dépôt, habituellement autour de 10 000 $, est détenu en fiducie et s'applique à sa mise de fonds.

    ImportantLes deux parties doivent agir de bonne foi pendant cette période. Je vous tiens informé et je réponds rapidement à toute demande pour que la transaction reste sur les rails.
12. 12 Votre avocat et la clôtureTransfert de titre et remboursement de l'hypothèque +

    Votre avocat prépare les documents de transfert, rembourse votre hypothèque et reçoit le produit de la vente. Vous signez avec lui peu avant la prise de possession.

13. 13 Déménagement et prise de possessionRemettre les clés +

    Je peux réserver les déménageurs pour vous si vous le souhaitez. Le jour de la prise de possession, les clés vont aux acheteurs, et vous passez au prochain chapitre.

Avant l'inscription

Préparer votre maison pour le marché

De petits changements peu coûteux font la plus grande différence en photo et en visite. Je vous remettrai un plan pièce par pièce, mais voici par où commencer.