Tahmine yer yok. İlk görüşmemizden anahtarları teslim ettiğiniz güne kadar benimle satışın tam olarak nasıl ilerlediği burada. Ayrıntılar için bir adıma dokunun.
Satıcılar için
Satışa giden yolunuz
13 adımda ilk görüşmeden anahtarları teslim etmeye. Ne olduğunu ve sizden neye ihtiyacım olduğunu görmek için bir adıma dokunun.
Neden sattığınızı, zamanlamanızı ve neyi başarmak istediğinizi konuşuruz. İlandan teslime kadar sürecin nasıl işlediğini anlatırım.
Alberta'da zorunlu olduğu gibi yazılı bir satıcı temsil (ilan) sözleşmesi imzalarız. RECA Tüketici İlişkileri Rehberi'ni, ilan süresini, dahil olan hizmetleri ve nasıl ücret aldığımı sizinle birlikte gözden geçiririm.
Evinize göre uyarlanmış, yakın çevredeki son satışlara dayanan bir karşılaştırmalı piyasa analizi hazırlar ve fiyat önerisinin nasıl oluşturulduğunu size tam olarak gösteririm.
Alberta'da satıcılar genellikle belediye uygunluk onaylı güncel bir Real Property Report sunar. Hiçbir şey gecikmesin diye sizinkinin güncel olup olmadığını erkenden kontrol ederiz.
Alıcıların isteyeceği site yönetimi belgelerini (yönetmelikler, tutanaklar, mali tablolar ve yedek fon çalışması gibi) sipariş ederim; böylece satışınız şart süresinde aksamaz.
Oda oda bir dekorasyon planı; isterseniz bir ev hazırlama (staging) firması da ayarlanır. Ardından profesyonel fotoğraflar, drone çekimleri ve kendi bünyemde kurgulanan video.
Kiracılarınızla gezme saatleri, bildirimler ve hakları konusunda net beklentiler belirler, olası endişelerde arabuluculuk yaparım; böylece satış herkes için sorunsuz ilerler.
İlanınız tasarlanmış bir kampanyayla yayına girer. Her hafta açık ev düzenler, her birinin ardından alıcı geri bildirimlerini paylaşır ve size haftalık bir güncelleme gönderirim.
Her hafta gezmeleri, geri bildirimleri ve piyasa hareketlerini gözden geçirir, bir şeyin değişmesi gerekip gerekmediğine birlikte karar veririz.
Fiyat, kapora, şartlar ve tarihler dahil her teklifi sizinle birlikte inceler ve sizin adınıza pazarlık ederim.
Alıcının finansman ve ekspertiz gibi şartlarını yerine getirmek için belirli bir gün sayısı vardır. Genellikle 10.000 $ civarındaki kaporası emanet hesapta tutulur ve peşinatına sayılır.
ÖnemliBu süre boyunca iki taraf da iyi niyetle hareket etmelidir. Sizi bilgilendirir ve işlem yolunda gitsin diye tüm taleplere hızla yanıt veririm.
Avukatınız devir belgelerini hazırlar, kredinizi kapatır ve satış bedelini teslim alır. Teslimden kısa süre önce onunla imzalarsınız.
İsterseniz nakliyecileri sizin için ayarlayabilirim. Teslim günü anahtarlar alıcılara geçer ve siz hayatınızın yeni bölümüne geçersiniz.
İlana çıkmadan önce
Evinizi satışa hazırlamak
Küçük ve ucuz değişiklikler fotoğraflarda ve gezmelerde en büyük farkı yaratır. Size oda oda bir plan vereceğim ama işte başlangıç noktası.
Sadeleştirin ve kişisel eşyaları kaldırın
Yüzeyleri, dolapları ve aile fotoğraflarını toplayın ki alıcılar kendi hayatlarını orada hayal edebilsin.
Küçük tamirler, büyük etki
Fotoğraflardan önce damlayan muslukları, sıkışan kapıları, yanmış ampulleri ve çizilmiş boyaları düzeltin.
Derin temizlik
Pencereler, süpürgelikler, derzler ve beyaz eşyalar. Temiz ev, bakımlı görünür.
Dış görünüm
Bahçeyi toplayın, girişi süpürün, yeni bir paspas ya da saksı ekleyin.
Işık ve hava
Perdeleri açın, sönük ampulleri değiştirin ve evin kokusunu nötr tutun.
Gezmelere hazırlık
Evcil hayvanlar, değerli eşyalar ve kısa sürede evden çıkabilmeniz için hızlı bir toparlama rutini.
Belgeler
Erkenden toplanması gereken belgeler.
Bunları ilandan önce hazır tutmak, alıcının şart süresinin aksamadan ilerlemesini sağlar ve satışınızı korur.
Real Property Report (mülk ölçüm raporu)
Belediye uygunluk onaylı güncel bir RPR; Alberta'da genellikle istenir.
Kredi bilgileri
Bankanız, kredi numaranız ve kapatma ya da erken ödeme koşulları.
Emlak vergisi ve faturalar
Alıcıların ne bekleyeceğini bilmesi için son faturalar.
Site yönetimi belgeleri (yalnızca daireler)
Yönetmelikler, toplantı tutanakları, mali tablolar, yedek fon çalışması ve sigorta.
Garantiler ve izinler
Çatı, kombi, beyaz eşyalar, tadilatlar ve tüm izinler.
Kira sözleşmeleri (kiradaysa)
Kira şartları, bildirim tarihleri ve depozito bilgileri.
Hepsini bulamadınız mı? Bu çok normal. Elinizde ne varsa gönderin, gerisini birlikte buluruz.
Özel bir görüşme ayarlayın.
Her şey bir sohbetle başlar. Baskı yok, zorunluluk yok.
✓
Teşekkürler. Talebiniz alındı.
Size uygun bir zaman bulmak için yakında iletişime geçeceğim.