Tahmine yer yok. İlk görüşmemizden anahtarları aldığınız güne kadar birlikte çalışmanın tam olarak nasıl ilerlediği burada. Ayrıntılar için bir adıma dokunun.
Alıcılar için
Anahtarlara giden yolunuz
11 adımda ilk görüşmeden teslim gününe. Ne olduğunu ve sizden neye ihtiyacım olduğunu görmek için bir adıma dokunun.
Ne istediğiniz, nerede ve ne zaman üzerine rahat bir sohbet. Sürecin nasıl işlediğini anlatır, tüm sorularınızı yanıtlarım.
Sizi temsil etmeden önce, Alberta'da zorunlu olduğu gibi yazılı bir alıcı temsil sözleşmesi imzalarız. Sizin için tam olarak ne yaptığımı, sözleşmenin ne kadar sürdüğünü ve nasıl ücret aldığımı bilmeniz için Real Estate Council of Alberta (RECA) Tüketici İlişkileri Rehberi'ni sizinle birlikte gözden geçiririm.
Sizi güvenilir mortgage uzmanlarıyla tanıştırırım. Ev gezmeye başlamadan gerçek bütçenizi bilmemiz için sadece ön değerlendirme değil, kesin ön onay gerekir.
ÖnemliDaire aidatları bankanın onaylayacağı tutarı düşürür; daire düşünüyorsanız, aidatları hesaba katan kesin bir ön onay şarttır.
Olmazsa olmazlarınıza uyan ilanları gönderir ve gezmeleri ayarlarım. Her ev için basit bir puan kartı alırsınız; böylece sonrasında evleri net biçimde karşılaştırabilirsiniz.
Son satışların karşılaştırmalı analizini hazırlarım, ardından fiyatı, şartları, kaporayı ve tarihleri birlikte belirleriz. Anlaşmaya varana ya da vazgeçmeye karar verene kadar sizin adınıza pazarlık ederim.
Teklifiniz kabul edildiğinde kaporanızı yatırırsınız. Kapora emanet hesapta tutulur ve kapanışta peşinatınıza sayılır.
Şartlarınızı yerine getirmek için belirli bir gün sayınız vardır. Bankanız finansmanı kesinleştirir; biz de ekspertizi ve diğer incelemeleri tamamlarız.
ÖnemliBu süre boyunca iyi niyetle hareket etmemiz gerekir: finansmanı takip etmek, ekspertizi ayarlamak ve zamanında yanıt vermek. Dürüst bir çaba göstermemek kaporanızı riske atabilir.
Site yönetimi belgelerini toplarım: yönetmelikler, son yönetim kurulu tutanakları, mali tablolar, yedek fon çalışması ve sigorta bilgileri. Özel aidatları, yaklaşan tamirleri, kiralama veya evcil hayvan kurallarını ve yedek fonun durumunu inceleriz.
Bu şartı kaldırmadan önce belgeleri profesyonel bir uzmana da inceletebilirsiniz.
Her şey yolundaysa şart kaldırma belgesini imzalarsınız ve satış kesinleşir. Bir sorun çıkarsa son tarihten önce seçeneklerinizi birlikte konuşuruz.
Gayrimenkul avukatınız sözleşmeyi inceler, ipoteğinizi ve tapu devrini tescil eder ve ödemeleri yönetir. Teslimden birkaç gün önce son belgeleri imzalamak için onunla görüşürsünüz.
İhtiyacı olan her şeyi ona gönderir ve kapanışa kadar iletişimde kalırım.
Evin kararlaştırılan durumda olup olmadığını kontrol ederiz. Avukatınız ödemeyi ve tapuyu onayladığında anahtarlar sizindir. Nakliyeyi ayarlamanıza da memnuniyetle yardım ederim.
Finansman, anlaşılır dille
Ön değerlendirme ve kesin ön onay
Ön değerlendirme (pre-qualification)
Kabaca bir tahmin
Bankaya söylediklerinize dayanır, genellikle hafif bir kredi sorgusuyla
Gelir, borçlar ve peşinat henüz doğrulanmamıştır
Bütçe yapmak için faydalıdır ama belgeler incelendiğinde değişebilir
Kesin ön onay
Ev bakmaya başlamadan önce ihtiyacımız olan
Banka belgelerinizi incelemiştir: gelir, kredi, borçlar ve peşinat
Genellikle belirli bir süre için faiz oranı sabitlemesiyle gelir
Aidat gibi aylık giderler dahil gerçek fiyat aralığınızı gösterir
Neden kesin ön onayda ısrar ediyorum: daire aidatları ve emlak vergileri, bankanın onaylayacağı tutarı düşürür. Ön değerlendirme, aidatlar eklenene kadar iyi görünebilir. Kesin ön onay sizi, finanse edemeyeceğiniz bir eve âşık olmaktan ve kaporanızı riske atmaktan korur.
Anahtarlar elinize geçene kadar
Devirden önce büyük değişikliklerden kaçının.
Kredinizin kullandırılması devir gününe kadar kesinleşmez. Bankalar kredinizi, gelirinizi ve borçlarınızı sonuna kadar yeniden kontrol edebilir; büyük bir değişiklik tüm işlemi riske atabilir.
Şunlar için devirden sonrasını bekleyin
Yeni bir araba ya da başka bir araç
Küçük bir aylık taksit bile bankanın onaylayacağı tutarı düşürebilir.
İş değişikliği ya da yeni bir iş
Bankalar genellikle kredi kullandırmadan önce işinizi yeniden doğrular. Yeni bir pozisyon, deneme süresi ya da serbest çalışmaya geçiş onayı geciktirebilir veya iptal ettirebilir.
Yeni kredi kartları veya krediler
Yeni kredi açmak ya da mobilya ve beyaz eşyayı taksitle almak, kredi notunuzu ve borç oranlarınızı değiştirir.
Büyük para çekimleri veya açıklanamayan yatırımlar
Peşinat paranızın net bir izinin olması gerekir. Parayı hesaplar arasında gezdirmek soru işaretleri yaratabilir.
Başkasına kefil olmak
Bankanın gözünde onun borcu sizin borcunuz sayılır.
Kaçırılan veya geciken ödemeler
Tüm faturalarınızı zamanında ödeyin. Tek bir kaçırılan ödeme bile kredi notunuzu düşürebilir.
Basit kural: işinizle, kredinizle ya da büyük bir parayla ilgiliyse, yapmadan önce beni ve mortgage uzmanınızı arayın.
Özel bir görüşme ayarlayın.
Her şey bir sohbetle başlar. Baskı yok, zorunluluk yok.
✓
Teşekkürler. Talebiniz alındı.
Size uygun bir zaman bulmak için yakında iletişime geçeceğim.