Yeni gelenler · Calgary'ye taşınmak
Calgary'de yeni misiniz? Evinize hoş geldiniz.
İster başka bir eyaletten ister başka bir ülkeden gelin; önce neleri halletmeniz gerektiği ve burada ev almanın nasıl işlediği burada. Beş ülkede yaşadım; aynı anda çözülmesi gereken ne kadar çok şey olduğunu biliyorum.
Başka bir eyaletten taşınıyorsanız
İlk 90 gün kontrol listeniz
Ontario'dan, BC'den ya da Kanada'nın başka bir yerinden mi geliyorsunuz? Taşınmak sandığınızdan daha kolay ve burada ev almak genellikle başlangıçta daha az masraflıdır.
Sağlık kartı
Taşındıktan sonraki 3 ay içinde Alberta Sağlık Sigortası'na kaydolun. Kapsamınız, geldiğiniz tarihten sonraki üçüncü ayın ilk günü başlar; o zamana kadar eski eyaletiniz sizi kapsar.
Ehliyet ve araç
Taşındıktan kısa süre sonra herhangi bir Alberta registry ofisinde ehliyetinizi değiştirin ve aracınızı tescil ettirin. Ayrıca Alberta'da faaliyet gösteren bir sigortacıdan araç sigortası yaptırmanız gerekir.
Tapu devir vergisi yok
Alberta bunun yerine küçük Land Titles tescil ücretleri alır. Ontario'dan ya da BC'den geliyorsanız, sadece bu bile kapanışta binlerce dolar tasarruf ettirebilir.
Vergiler
Eyalet satış vergisi yoktur, sadece %5 GST vardır. Gelir vergisinde, 31 Aralık'ta yaşadığınız eyaletin sakini olarak beyanname verirsiniz.
Eski evinizi mi satıyorsunuz?
Calgary'deki teslim tarihinizi satışınızla uyumlu hale getiririm; tarihler örtüşmezse köprü kredisi için sizi bir mortgage danışmanıyla tanıştırırım.
Faturalar
Alberta'da elektrik ve doğalgaz sağlayıcınızı kendiniz seçersiniz. Teslimden önce neyi ne zaman açtırmanız gerektiğinin listesini size gönderirim.
Başka bir ülkeden taşınıyorsanız
Önce yerleşin, sonra ev alın
Yeni gelen müşterilerimin çoğu bu sırayı izliyor. Ev için acele etmenize gerek yok; önce bu temel adımları halletmek kredi almayı çok kolaylaştırır.
01İlk haftalar
Sosyal Sigorta Numaranızı (SIN) alın, Kanada'da bir banka hesabı açın ve 3 ay içinde Alberta Sağlık Sigortası'na başvurun. Göçmenlik belgenizi (PR kartı, çalışma ya da öğrenci izni) bir registry ofisine götürün.
02Araç kullanmak
Ehliyetinizin hangi ülkeden olduğuna bağlı olarak doğrudan değiştirebilir ya da Alberta sınavlarına girmeniz gerekebilir. Yol sınavları çabuk dolabildiği için registry ofisine erkenden danışın.
03Kredi geçmişi oluşturmaya başlayın
Hemen bir Kanada kredi kartı alın, az kullanın ve her ay borcun tamamını ödeyin. Birkaç aylık geçmiş bile kredi başvurusunda işe yarar.
04Bir mortgage danışmanıyla konuşun
Daimi oturum sahipleri (PR), %5 gibi düşük bir peşinatla sigortalı konut kredisi alabilir. Kanada'da kredi geçmişiniz yeni mi? Bankalar kendi ülkenizden bir kredi raporu ve hesap dökümlerini kabul edebilir.
05Peşinatınızı erkenden getirin
Bankalar peşinatınızın nereden geldiğini görmek ister. Ev almadan çok önce Kanada'ya transfer edin ve tüm hesap dökümlerini saklayın ki iz temiz olsun.
06İşinize yarayacaksa önce kiralayın
Birçok yeni gelen, şehri tanımak için 6 ila 12 ay kirada oturuyor. Bunun için de doğru bölgeyi seçmenize memnuniyetle yardım ederim; böylece ev almak istediğiniz yerde olursunuz.
Büyük soru
Daimi oturum ya da vatandaşlık olmadan ev alabilir miyim?
Daimi oturum sahipleri vatandaşlar gibi ev alabilir. Diğer Kanadalı olmayanların çoğu şu anda Calgary'de ev alamıyor; ancak önemli istisnalar var ve kuralın 1 Ocak 2027'de sona ermesi planlanıyor.
Hızlı kontrol · Statünüz nedir?
Daimi oturum sahipleri vatandaşlar gibi ev alabilir ve %5 gibi düşük bir peşinatla sigortalı konut kredisi kullanabilir. Kanada'da asgari bir süre yaşamış olma şartı yoktur.
Kural, sade bir dille
Kanada'nın Kanadalı Olmayanların Konut Satın Almasını Yasaklayan Yasası (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act) 1 Ocak 2023'ten beri yürürlükte. Şu anda 1 Ocak 2027'de sona ermesi planlanıyor. Ekim 2026 itibarıyla federal hükümet yasayı yeniden değerlendiriyor ve sona erip ermeyeceğini, uzatılıp uzatılmayacağını ya da değişip değişmeyeceğini henüz açıklamadı. Karar verilir verilmez bu sayfayı güncelleyeceğim.
Kurala uymamak 10.000 $'a kadar para cezasına yol açabilir ve mahkeme evin satılmasına karar verebilir.
Kimler yine de ev alabilir
- Kanada vatandaşları, daimi oturum sahipleri ve Indian Act kapsamında kayıtlı kişiler
- Çalışma izninin en az 183 günü kalmış olanlar, tek bir ev için
- Vergi beyanı ve Kanada'da bulunma şartlarını karşılayan uluslararası öğrenciler, 500.000 $ veya daha düşük tek bir ev için
- Korunan kişiler ve başvurusu duruşmaya sevk edilmiş mülteci başvurucuları
- Vatandaş, PR ya da muaf olan eşi veya birlikte yaşadığı partneriyle birlikte ev alan herkes
Neleri kapsıyor
Kanada'nın şehirlerinde ve büyük yerleşim yerlerinde (Calgary dahil) 3 üniteye kadar evler, ikiz evler, sıra evler ve daireler.
Bu bölgelerin dışındaki evler ve 4 veya daha fazla üniteli binalar kapsam dışıdır. Kiralamak her zaman serbesttir.
Genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. Kuralların ve istisnaların şartları vardır; teklif vermeden önce durumunuzu bir göçmenlik veya gayrimenkul avukatıyla teyit edin. İlk görüşmemizde statünüzü soracağım ki en baştan buna göre planlayalım. Kaynaklar: Kanada Hükümeti, CMHC, Alberta.ca. Ekim 2026'da güncellendi.
Yeni gelenlere nasıl yardım ediyorum
Şehirdeki yeni kişi ben de oldum. Beş kez.
Gelmeden önce video ile ev gezmeleri
Evleri ve mahalleleri sizinle video üzerinden gezerim; böylece nerede olursanız olun kısa listenizi yapabilirsiniz.
Hayatınıza uygun bölge
İşe ulaşım, okullar, toplu taşıma, kışın araç kullanma ve bütçe. Bölgeleri sadece fiyata göre değil, gerçekten nasıl yaşadığınıza göre eşleştiririm.
Yeni gelenleri tanıyan bir ekip
Yeni gelen dosyalarıyla çalışan mortgage danışmanları ile güvendiğim avukatlar ve ekspertizciler; siz ihtiyaç duymadan hazır.
Kendi dilinizde
İngilizce, Fransızca ve Türkçe çalışıyorum; böylece hiçbir ayrıntı çeviride kaybolmuyor.
Çocuklarınız mı var? Calgary'de devlet, Katolik ve Fransızca eğitim veren okul kurulları ile Fransızca immersion programları var. Baktığımız her ev için hangi okullara bağlı olduğunu gösteririm.
Özel bir görüşme ayarlayın.
Her şey bir sohbetle başlar. Baskı yok, zorunluluk yok.