Nouveau à Calgary? Bienvenue chez vous.

Carte santé

Inscrivez-vous au régime d'assurance-maladie de l'Alberta dans les 3 mois suivant votre arrivée. La couverture commence le premier jour du troisième mois suivant votre arrivée, et votre ancienne province vous couvre d'ici là.

Permis et véhicule

Échangez votre permis de conduire et immatriculez votre véhicule chez un agent d'enregistrement de l'Alberta peu après votre arrivée. Il vous faudra aussi une assurance auprès d'un assureur albertain.

Aucune taxe de mutation

L'Alberta facture plutôt de petits frais d'enregistrement au Land Titles. Si vous arrivez de l'Ontario ou de la C.-B., ça seul peut vous faire économiser des milliers de dollars à la clôture.

Impôts et taxes

Il n'y a pas de taxe de vente provinciale, seulement la TPS de 5 %. Pour l'impôt sur le revenu, vous produisez votre déclaration comme résident de la province où vous viviez le 31 décembre.

Vous vendez là-bas?

J'arrime votre date de prise de possession à Calgary avec votre vente, et je vous mets en contact avec un courtier hypothécaire pour un prêt-relais si les dates ne concordent pas.

Services publics

En Alberta, vous choisissez votre propre fournisseur d'électricité et de gaz naturel. Avant la prise de possession, je vous envoie la liste de ce qu'il faut ouvrir, et quand.

Les citoyens peuvent acheter partout au Canada, sans restriction.

Les résidents permanents peuvent acheter comme les citoyens et obtenir un prêt hypothécaire assuré avec une mise de fonds d'aussi peu que 5 %. Aucune durée minimale de résidence au Canada n'est exigée.

Vous pouvez acheter une maison si votre permis de travail est valide encore au moins 183 jours le jour de l'achat. Les règles des prêteurs varient; parlez tôt à un courtier hypothécaire.

Vous pouvez acheter une maison de 500 000 $ ou moins si vous avez produit vos déclarations de revenus au Canada et passé au moins 244 jours au Canada au cours de chacune des 5 dernières années.

Les personnes protégées peuvent acheter. Les demandeurs d'asile peuvent acheter une fois leur demande déférée à la Section de la protection des réfugiés.

Les non-Canadiens qui vivent à l'étranger ou sont en visite ne peuvent pas acheter à Calgary pour le moment, sauf avec un époux ou conjoint citoyen ou résident permanent. L'interdiction doit prendre fin le 1er janvier 2027.

La règle, en termes simples

La Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens est en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Elle doit actuellement prendre fin le 1er janvier 2027. En octobre 2026, le gouvernement fédéral la réexamine et n'a pas encore dit si elle prendra fin, sera prolongée ou modifiée. Je mettrai cette page à jour dès que ce sera décidé.

Enfreindre la règle peut entraîner une amende allant jusqu'à 10 000 $, et un tribunal peut ordonner la vente de la maison.

Qui peut quand même acheter

• Les citoyens canadiens, les résidents permanents et les personnes inscrites en vertu de la Loi sur les Indiens
• Les titulaires d'un permis de travail valide encore au moins 183 jours, pour l'achat d'une seule maison
• Les étudiants étrangers qui remplissent les conditions de déclaration d'impôt et de présence au Canada, pour une seule maison de 500 000 $ ou moins
• Les personnes protégées, et les demandeurs d'asile dont la demande a été déférée pour audience
• Toute personne qui achète avec un époux ou conjoint de fait citoyen, résident permanent ou autrement exempté

Ce qu'elle vise

Les maisons de 3 logements ou moins, les jumelés, les maisons en rangée et les condos situés dans les villes et grandes agglomérations du Canada, ce qui comprend Calgary.

Les propriétés situées hors de ces secteurs et les immeubles de 4 logements ou plus ne sont pas visés. La location est toujours permise.