Pas de devinettes. Voici exactement comment se déroule notre collaboration, de la première conversation au jour où vous recevez les clés. Touchez une étape pour les détails.
Pour les acheteurs
Votre chemin vers les clés
11 étapes, de la première conversation à la prise de possession. Touchez une étape pour voir ce qui se passe et ce dont j'ai besoin de vous.
Une conversation détendue sur ce que vous voulez, où et quand. Je vous explique le processus et je réponds à toutes vos questions.
Avant de vous représenter, nous signons une entente écrite de représentation de l'acheteur, comme l'exige l'Alberta. Je vous présente le guide sur les relations avec les consommateurs du Real Estate Council of Alberta (RECA) pour que vous sachiez exactement ce que je fais pour vous, la durée de l'entente et comment je suis rémunérée.
Je vous mets en contact avec des professionnels hypothécaires de confiance. Il nous faut une préapprobation ferme, pas seulement une préqualification, pour connaître votre vrai budget avant de visiter.
ImportantLes frais de condo réduisent le montant qu'un prêteur approuvera; si vous envisagez un condo, une préapprobation ferme qui en tient compte est essentielle.
Je vous envoie des inscriptions qui correspondent à vos incontournables et je réserve les visites. Vous recevez une grille simple pour chaque maison afin de bien les comparer ensuite.
Je prépare une analyse comparative des ventes récentes, puis on décide ensemble du prix, des conditions, du dépôt et des dates. Je négocie en votre nom jusqu'à ce qu'on s'entende ou qu'on décide de passer à autre chose.
Une fois votre offre acceptée, vous versez votre dépôt. Il est détenu en fiducie et s'applique à votre mise de fonds à la clôture.
Vous avez un nombre de jours déterminé pour lever vos conditions. Votre prêteur finalise le financement et on complète l'inspection et les autres vérifications.
ImportantNous devons agir de bonne foi pendant cette période : faire les démarches de financement, réserver l'inspection et répondre à temps. Ne pas faire d'effort honnête peut mettre votre dépôt en jeu.
Je rassemble les documents de copropriété : règlements, procès-verbaux récents, états financiers, étude du fonds de réserve et assurance. On cherche les cotisations spéciales, les réparations à venir, les règles sur la location ou les animaux et la santé du fonds de réserve.
Vous pouvez aussi les faire examiner par un spécialiste avant de lever cette condition.
Une fois que tout est vérifié, vous signez la levée des conditions et la vente devient ferme. Si quelque chose cloche, on revoit vos options avant l'échéance.
Votre avocat en droit immobilier examine le contrat, enregistre votre hypothèque et le transfert de titre, et gère les fonds. Vous le rencontrerez pour signer les documents finaux quelques jours avant la prise de possession.
Je lui envoie tout ce dont il a besoin et je reste en contact jusqu'à la clôture.
On vérifie que la maison est dans l'état convenu. Une fois que votre avocat confirme les fonds et le titre, les clés sont à vous. Je vous aide volontiers à organiser le déménagement, aussi.
Le financement, expliqué
Préqualification ou préapprobation ferme
Préqualification
Une estimation approximative
Basée sur ce que vous dites au prêteur, souvent avec une vérification de crédit légère
Revenus, dettes et mise de fonds pas encore vérifiés
Utile pour établir un budget, mais peut changer une fois les documents examinés
Préapprobation ferme
Ce qu'il nous faut avant de magasiner
Le prêteur a examiné vos documents : revenus, crédit, dettes et mise de fonds
Comprend généralement une garantie de taux pour une période donnée
Indique votre vraie fourchette de prix, en tenant compte des frais mensuels comme les frais de condo
Pourquoi j'insiste sur une préapprobation ferme : les frais de condo et les taxes foncières réduisent le montant qu'un prêteur approuvera. Une préqualification peut sembler correcte jusqu'à ce qu'on ajoute les frais. Une préapprobation ferme vous évite de tomber amoureux d'une maison que vous ne pouvez pas financer, et de mettre votre dépôt en jeu.
Jusqu'à ce que vous ayez les clés en main
Évitez les grands changements avant la clôture.
Votre financement n'est pas définitif tant que votre prêt hypothécaire n'est pas versé le jour de la clôture. Les prêteurs peuvent revérifier votre crédit, vos revenus et vos dettes jusqu'à la toute fin; un grand changement peut donc compromettre toute la transaction.
Attendez après la clôture pour
Une nouvelle voiture ou un autre véhicule
Même un petit paiement mensuel peut réduire le montant qu'un prêteur approuvera.
Un changement d'emploi ou un nouvel emploi
Les prêteurs revérifient souvent l'emploi avant de verser les fonds. Un nouveau poste, une période de probation ou le passage au travail autonome peuvent retarder ou faire échouer l'approbation.
De nouvelles cartes de crédit ou de nouveaux prêts
Ouvrir du nouveau crédit, ou financer des meubles et des électroménagers, modifie votre crédit et vos ratios d'endettement.
Des retraits importants ou des dépôts inexpliqués
Les fonds de votre mise de fonds doivent laisser une trace claire. Déplacer de l'argent peut soulever des questions.
Cautionner quelqu'un d'autre
Aux yeux du prêteur, sa dette devient la vôtre.
Des paiements manqués ou en retard
Gardez toutes vos factures à jour. Un seul paiement manqué peut faire baisser votre cote de crédit.
La règle simple : si ça touche votre emploi, votre crédit ou une grosse somme d'argent, appelez-moi ainsi que votre spécialiste hypothécaire avant d'agir.
Réservez une consultation privée.
Tout commence par une conversation. Sans pression, sans obligation.
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Merci. Votre demande est bien reçue.
Je vous contacte bientôt pour trouver un moment qui vous convient.